8月2日，中国东谈主民银行上海总部召开2024年下半年职责会议，操心上半年职责，部署下阶段任务。

在爱护房地产市集安全闲适驱动方面，央行上海总部配合上海市政府出台房地产新政，调降个东谈主住房贷款首付比例和贷款利率水平；鼓吹落实金融辅助房地产十六条战术；鼓吹买卖银行施展谋略性物业贷款作用，匡助优质房企周转存量金钱；用好东谈主民银行典质补充贷款（PSL）战术性资金，辅助“三大工程”建设；合手续作念好保交楼金融做事。加大住房租借金融辅助。

58安堵客盘考院院长张波向第一财经记者暗示，央行上海总部的职责会议重心凸起了在金融侧配合上海新政，及加大对增量市集和租借市集的金融侧辅助，涵盖了裁汰购房本钱、加强金融辅助、保险住房录用和鼓吹住房租借等多个方面，这些战术将共同作用于房地产市集，保险上海房地产市集更为闲适驱动，并起到龙头性示范作用，更好带动更多城市有序复苏。

本年5月17日的天下切实作念好保交房职责视频会议召开后，上海快速反应，于5月27日开释多厚利好，全成见优化楼市战术。金融侧的辅助包括首付比例和房贷利率。

从首付比例来看，此前首套的首付比例为30%，二套房首付实验相反化战术，在青浦、嘉定等区域为40%，主城区为50%。“527”新政之后，首套房的首付比例裁汰到20%；二套房的首付比例仍实验相反化战术，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域裁汰至30%；主城区则为35%。

在房贷利率方面，“527”新政规定，首套房的商贷利率调度为LPR减45个基点，也即5年期以上房贷利率最低为3.5%；二套房为LPR减5个基点，最低为3.9%，嘉定、青浦等6个行政区则为3.7%。

在上述购房门槛和购房本钱同步裁汰的战术，重叠购房阅历放宽等利好鼓吹下，上海房地产市集得到了灵验诞生。

上海市房地产往复中心数据显现，7月上海楼市“淡季不淡”，一、二手房瞻望猜度成交210万平素米，同比加多12%，单月猜度成交量同比自5月以来邻接3个月保合手正增长。

在二手房市集方面，“沪九条”落地后的6月、7月施展凸起，调动了曩昔3、4月份“小阳春”后市集下行趋势。自本年3月起，邻接5个月单月成交套数均卓绝1.5万套的隆替线。

其中，6月成交2.37万套，为2021年7月以来的单月新高，同比加多95%；7月成交1.8万套，同比加多45%，与3月“小阳春”基本合手平，成交面积比3月卓绝5万平素米。

6、7两月二手住房月均成交套数约为2.1万套，合座处于较高成交水平。1-7月，二手住房成交952万平素米，同比加多10%，增幅比本年1-6月扩大5个百分点。

新址方面相似有不俗施展，认购普及、销售提速。其中，6-7月，新址平均成交面积为69万平素米，比本年1-5月的月均加多41%。

在曩昔的6-7月，上海市共有54个时势完成认购，认购水平比本年前5个月提高35%；开盘当日平均销售率卓绝50%，高于本年1-5月的40%。在续销时势方面，6-7月，新址时势来访量加多，续销时势销售彰着提速，日均成交面积比1-5月加多60%傍边。

同策盘考院盘考总监宋红卫称，对上海楼市来说，影响力度相比大的战术主要包括三种，一类是跟“房票”关联的购房阅历类战术，第二类即金融战术，包括首付比例、按揭贷款利率等，第三类是税费往复本钱等，明天若能进一步裁汰首付比例或按揭贷款利率，有助于上海楼市的合手续泄漏。

对于本年下半年职责，央行上海分行暗示要灵验戒备化解金融风险，其中要强化房地产市集驱动和金融地点监测分析。

易居盘考院盘考总监严跃进暗示，这次对下半年房地产职责的条目，明确强化房地产市集驱动和金融地点监测分析。这证实戒备化解金融风险，房地产的职责仍是很蹙迫，要严实监测房地产风险，同期对房地产市集往复数据等的监测仍是很枢纽。

张波瞻望，下一步上海会严格按照金融十六条关联战术，切实调降个东谈主住房贷款首付比例和贷款利率水平，并保合手这一战术在市聚集手续泄漏施展遵守。通过金融辅助住房租借市集，有助于构建租购并举的住房轨制，骄矜多元化的住房需求。

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郑娜

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