澎湃新闻记者 计念念敏

楼市新政效应捏续浮现，11月多地新址与二手房成交量调动高。

近日，中指商酌院发布的最新数据炫耀，在楼市新政的鼓吹下，11月份宇宙多地的新址与二手房市集均呈现出较为较着的回暖迹象。一线城市新址成交面积在10月热度基础上进一步攀升。同期，二手房市集在“以价换量”下带动市集回暖，尤其是一线城市二手房市集复苏较着，成交量同比涨超六成，其中沪深两地二手房成交量王人创近四年新高。分析东谈主士合计，楼市在战略作用下出现积极变化，中枢城市市集归附更为较着，价钱有望率先止跌回稳。

一线城市二手房成交量同比增六成，“看了一年多房的客户出手了”

二手房市集“以价换量”带动成交捏续活跃。中指商酌院监测数据炫耀，11月份，20个主要城市的二手房成交套数达到140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。值得一提的是，2024年前11个月，二手房的累计成交套数已同比已毕正增长，增幅为1.0%。

一线城市二手房市集的回暖尤为较着。数据炫耀，11月，一线城市二手房成交53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%。

以深圳为例，深圳华夏商酌中心统计，11月，深圳二手房录得量达到8500套，为近46个月来最高；从网签量数据看，11月深圳二手住宅网签7125套，环比高潮16.5%，成为近4年的最高点，甚而率先参考价战略出台前。

上海的二手房市集在11月也再次冲高。安堵客上海监测数据炫耀，11月，上海二手房（含交易）累计成交27050套，不仅越过6月成为全年二手房成交量最高的月份，亦然自2021年3月以来初次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。

澎湃新闻从上海链家了解到，11月，链家成交量环比捏平，带看量环比增长7.5%，新增挂牌量环比下降10%。上海链家方面合计，受楼市利恋战略影响，近两个月的成交量出现企稳迹象，战略的捏续成果显赫。购房者信心取得进一步提振，带看量增多，展望12月份战略奏凯后，成交会有进一步增长。

北京和广州的二手房市集也推崇出将强的复苏势头。11月，北京二手住宅成交率先1.8万套，络续突破旧年4月以来的月度记录。“11月二手房的网签量是连络20个月来的最高值，同期挂牌房源量在最近2个月较着镌汰。合座看，北京楼市的南北极分化仍在捏续，三成傍边的二手房价钱依然回升，但大部分房源价钱仍在探底经过中。”华夏地产首席分析师张大伟说谈。

11月，广州二手住宅网签面积则为124.12万平淡米，同比增长2.5%、环比略降1.3%，已毕二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。

广州市越秀区华夏地产环市东二分行店董廖锦春对澎湃新闻暗示，“10月以来，门店的带看量合座保捏活跃，同期随着挂牌量的厚实，市中心二手房价钱也呈现止跌回稳的趋势，市集正在缓缓走向健康的行情。”其例如，以并吞小区、并吞户型房源为例，10月曩昔，买家常常在上一套成交价的基础上进一步议价。“比如上一套成交价为500万元，之前唯有480万元才卖得出去，而当今只须有卖家抖擞去到500万元傍边卖，市面上如故会有多个意向买家去筹商成交。”

廖锦春合计，随着2025年重生入学（园）需求的相近，一批刚性需求的买家例必将在近几个月入市，从而带动合座成交量保捏厚实。同期，走动税费的减免也进一步带动刚改和中高端市集的成交。“之前有个客户随着看了一年多的屋子，一直没出手，走动税费战略落地后，成交了一套东风东学位154平淡米的豪宅。”

二线城市二手房市集也呈现出积极的增长态势。成都、杭州、厦门等城市的成交量环比增长均率先20%，同比增长更是率先30%，市集需求隆盛。

三四线城市的二手房市集固然成交量相对较小，但相似呈现出厚实的增长趋势。中指商酌院监测的代表城市二手房成交套数为13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%，市集保捏巩固发展态势。

从价钱来看，机构监测的11月百城二手住宅价钱糟塌百城连络7个月全跌步地，深圳、成都等4城二手房价钱环比已止跌转涨。

中指商酌院商酌副总监徐跃进指出，这一轮市集的归附，中枢城市愈加较着。关于畴昔价钱走势，其展望中枢城市或会率先止跌回稳。一方面，随着之前房价的捏续着落，中枢城市部分总价较低的房源，性价比依然浮现出来，销量的捏续提高会对价钱变成扶直。另一方面，“9.26新政”之后，住户的预期较着改善，二手房议价空间平安，这也会促进房价的归附。

房企冲刺全年纪迹，新址年末有望翘尾收官

11月份，中指商酌院监测的宇宙30个主要城市的新址成交面积为1399万平淡米，环比增长12.4%，同比增长达20.6%。尽管2024年1至11月的累计成交面积同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，炫耀出市集正在缓缓走出低谷。

从各线城市推崇看，一线城市的新址市集推崇尤为拉风。11月，一线城市新址成交面积为345万平淡米，环比增长9.7%，同比增长则大幅跃升至49.4%。

其中，深圳新址成交面积环比增长率先90%，同比增长率先180%，创下自2021年2月以来的月度新高。

另据乐有家商酌中心监测炫耀，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比高潮94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；加之1500套傍边的现售新址网签，11月深圳新址住宅总网签量接近10000套。

11月上海楼市也延续此前热度，新址成交进一步朝上攀升。澎湃新闻从上海华夏地产了解到，11月上海新建商品住宅成交面积78.4万平淡米，环比增多21.9%，同比增多48.8%。

北京和广州等一线城市也均呈现出不同进度的增长态势。11月，广州一手住宅网签面积90.02万平淡米，同比大幅增长53.2%。从套数看，11月网签8304套，仅次于10月份的10418套。

廖锦春说起，10月以来，广州多个新址表情去化较好。“荔湾芳村板块来说，中海、万科、保利三个斥地商的楼盘去化都比较乐不雅，中海的浣花里、保利和颂的可售货量均不到30套，且对外在态月底将清盘；后续取证的万科朗庭面前的可售货量也不到百套。”

另据华夏地产商酌院监测，北京11月贪图网签4888套，对比旧年11月同期高潮12%，对比本年10月的4434套则高潮5%。

二线城市的新址市集相似推崇不俗。以成都、武汉为代表的城市，新址成交面积环比增长率先50%，市集活跃度较着提高。温州、苏州、宁波等城市的同比涨幅也均率先20%。

比较之下，三四线城市的新址市集仍略显疲软。中指商酌院监测的代表城市新址成交面积为232万平淡米，环比下降12.8%，同比下降3.2%。

上海华夏地产市集分析师卢文曦合计，随着一线城市走动税费减免以及普宅和非普宅法度的取消，为存量走动润滑提供肤浅。改善买家，尤其是置换型买家对此响应积极，展望会加速二手房的流转，也为后续悠扬为新址的销售提供储备力量。临了一个月是房企作念全年纪迹的本领，也会借助市集温度加速销售节律，展望12月还会延续此前节律，也有望已毕年末的翘尾收官。