【大纪元2019年12月09日】（大纪元记者周行多伦多编译报导）买房天然是一件费时、勉力、费脑筋的事，卖房其实也退却易，尤其是在阛阓不好的时候。这时，不错参考一下行家的作念法。

据Point2 Homes网站报导，以下是在加拿大屋子卖不出去的7个原因，以及应酬主义。

要价太高

确定一栋房屋的正确价钱时，需要探究当地可比房屋的价钱，以及卖家我方房屋的止境功能，然后决定一个合理的要价。买家当今有更多的器具检察数字，因此，不可节略要价。本体上，对房屋订价过高是房屋卖不出去的主要原因之一。

另外，大多半卖家会依赖他们的地产经纪匡助设定要价，这时，设定较高要价的经纪可能会很诱东谈主。然而，若是经纪在莫得充分情理的情况下，将要价定得高于当地同类房屋的价钱，就可能对卖家不利。

卖家需要我方作念阛阓策划，以便对平正的房价有一定了解，然后条件经纪将其提出的要价分列出笃定。临了，若是卖家的房屋在阛阓上待售的工夫太长，就需要端庄探究裁汰要价。

前院枯竭诱骗力

很多买家在抵达房址、还没初学前就悄然无声地变成了个东谈主对房屋的成见，因此，进步前院的诱骗力至关蹙迫。枯竭诱骗力的院子、蓬乱的门廊及絮聒或不屈坦的车谈，齐会驱逐潜在的买家。不管屋子里面气象怎样，若是外不雅看起来破旧，买家会立即以为这是一栋需要维修的房屋。

因此，需要花工夫和资产，去改善屋子前院的诱骗力，比如剪草、种花、整理门廊并进行必要的维修。若是我方作念不到，就礼聘专科东谈主士去作念，尽管需要花更多钱，但好意思化环境和草坪护士可为卖家的投资带来出色的禀报。

屋内交代差

屋子里面的不雅感颠倒蹙迫，因为买家在参不雅时，他们会念念像我方过去的居所。因此，卖家需要深度清洁房屋，撤废所有杂物和个东谈主物品，并完成所有必要的装修。极新的油漆或新地毯齐不错大大改善屋内的不雅感。

若是卖家也曾搬出去，那么，在屋内添加一些临时的胪列，会比只给买家看一栋空置的房屋好得多，一些居品和基本的袒护，不错匡助买家念念像我方在这里居住，让买家有更好的嗅觉。若是我方不知谈怎样作念的话，阛阓上有特意作念这种交代的公司。

像片质料差

不管卖家的房屋看起来多漂亮，若是莫得像片来解释这小数，照旧很难诱骗买家上门。买家可能会浏览数百个在线待售房屋，那些莫得像片或像片质料较差的屋子，平时会被他们忽略。

此外，务必提供所有卧室的像片，以便买家确定房源信息正确无误。最好从各个角度多拍几张厨房的像片，因为大多半买家对厨房的敬爱比其他任何房间齐要大。若是卖家不擅长拍照，值得用钱请专科的房地产照相师作念这件事。

房屋有非凡问题

在买家检察你的房屋后，最好取得他们的反映，比如在房屋绽开参不雅日，卖家的牙东谈主不错网罗买家对房屋可爱和不惬意的反映。有了这些信息，卖家不错找到并处置可能困扰买家的任何问题。

营销力度不够

出售房屋所需要的不仅是在院子里竖起一个“待售”象征，若是莫得妥当的营销妙技，买家领先就很难找到卖家的屋子。况兼，一栋屋子在阛阓上待售的工夫越长，对买家的诱骗力就越小，卖家获取我方要价的可能性就越小。是以，卖家需要从一启动就把该作念的事作念好。

好的房地产牙东谈主会有广宽的营销战术，会时常诓骗多重上市系统（MLS）来确保广宽买家看到卖家的房屋待售信息。除了制作出色的在线告白外，还值得作念离线告白，举办房屋绽开日行径，以及印刷传单或小册子。

上市时机不合

若是卖家确定也曾把该作念的事齐作念好了，但屋子照旧没能卖出去，那么也许是因为上市的时机不合。若是上市时机不合，可能需要几个月工夫才气获取买家讨价。若是遭受的是买方阛阓，卖家必须负重致远，确保我方的房屋有契机拥入待售房排行的前10%，才会有比拟好的契机售出屋子。

一年中不同的时段也会影响获取讨价的可能性。平时，春季和夏日是出售房屋的最好季节，因为潜在买家的数目平时无边于冬季和秋季。也便是说，若是不错在一年的旺季售房的话，更有契机以我方的要价卖出屋子。◇

牵涉剪辑：文芳