近期，多地开动实施“商转公”(买卖性住房贷款转住房公积金贷款)。证明诸葛数据揣测中心乌有足统计，限制现在，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城维持开展“商转公”业务，瞻望后续还会有其他城市跟进实施。

对此，东方金诚首席宏不雅分析师王青对《证券日报》记者暗意，“商转公”不行的确替代下调存量个东说念主房贷利率。主要原因是公积金贷款条目相比严格，尽管下半年会有更多城市开展“商转公”，但的确巧合收尾“商转公”的存量个东说念主房贷规模会相比有限。

8月11日，重庆市住房和城乡缔造委员会出台《对于进一步优化住房公积金使用策略的告知》。在坚执无住房公积金贷款记载的基础上，合乎放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定范例，对已出售的住房偏激结清的买卖性个东说念主住房贷款记载，不动作住房套数认定依据。此前划定露馅，在重庆唯有首套房不错央求“商转公”。

尽管这次“商转公”央求条目放宽，然则公积金贷款条目仍相比严格。《证券日报》记者致电了重庆市住房公积金惩办中心，客服东说念主员暗意，置换贷款现在继承预约容貌受理，不错通过微信公众号、手机App或者住房公积金网上营业厅进行预约，通过银行提倡央求，提交关系府上审核。

“置换贷款央求需要满足一定的条目，领先住房公积金账户开户满6个月且处于平方景色，央求公积金贷款前6个月及以上依期足额链接缴存住房公积金。”上述责任主说念主员进一步暗意，上述策略自印发之日起，重庆地区许多银行不错作念“商转公”业务。

另外，7月份，湖南省实施“商转公”贷款业务，并暗意仅维持领有独逐个套自住住房的员工家庭央求办理，并对“商转公”贷款业求实行动态惩办，当个贷率高于90%时，暂缓“商转公”贷款业务预约及受理。

“‘商转公’会显然裁减房贷利息包袱，从某种意旨上讲属于变相下调存量个东说念主房贷利率。这会在促糜掷方面发扬一定积极作用，更迫切的是开释了策略信号，有助于改善市集预期。”王青暗意。

诸葛数据揣测中心高档分析师陈霄对《证券日报》记者暗意，“商转公”减轻了购房者的还贷压力，对于购房者而言是一个利好，也能优化公积金贷款的哄骗率。然则在本色实行进程中也濒临着诸多限定，导致商转公实行起来难度增大，范围受限。

中指揣测院市集揣测总监陈爱静在接管《证券日报》记者采访时暗意，短期来看贷款技巧，各地将鸠合本身情况因城施策，扩充和缩小“商转公”关系策略的城市数目有望不竭加多。（记者 彭妍）