本年的好意思国房市亦然大起大落的一年。典质贷款利率和房价居高不下，年青东谈主的买房梦变得越来越苍茫。固然典质贷款利率在10月份探顶（8%）后有所回落，但房价自1月份起就一直保握涨势，迫使许多东谈主铲除了买房的念头。

好意思银筹商场地本年12月初指出，买房照旧成了好意思国年青东谈主本年最激情的问题，60%的年青东谈主比他们父母年青的技能更关注买房问题。不外光有浓烈的买房意愿是不够的，许多东谈主的购房之路都是难题重重，领有一套我方的屋子以致照旧成了年青东谈主的一种奢求。

横亘在好意思国年青东谈主买房路上的“三座大山”分辩是：攒首付难、高按揭利率和高房价。而房地产大众们都以为，这“三座大山”短期内思搬走哪一个都遏止易。

霍夫斯特拉大学弗兰克扎布商学院讲明注解、房地产金融投资大众安德鲁•斯皮勒对《资产》默示：“我不知谈以后还会不会出现年青东谈主买房的好时机了。商场趋势一直是对他们越来越不利的。”

商场神色短期难回荡

斯皮勒默示，破钞者要是只盯着按揭利率和房价，则对房市的神色走向容易产生单方面化的成见。履行上，商场神色发生本质性变化经常需要一年以上的时辰，因此房市走向至少也得在2024年以后才会有本质性的变化，而不是在2024年年内。

“我不以为2024年是买房的好时机，最多能比面前的神色好极少点。”他说。

斯皮勒指出，好意思联储是在一年半以前才运行加息的，这关于房地产商场来说“不算一段很长的时辰”。另外，好意思国房市近来出现了一些反直观的表象，因为本年的按揭利率照旧逾越了夙昔20年的水平，何况房价还在逆势高潮。

“要是利率高潮，房价就应该着落，但前提是卖家思要裁汰价钱。但面前卖家的价钱弹性并不大，尤其是从一运行就不大，是以卖家还得需要一段时辰，才气信得过对高利率和买家的职守智商下降作念出反映。在我看来，一年的时辰在这个周期中都不算是很长的时辰。”

为了买房，年青东谈主使尽周身解数

2023年，许多好意思国年青东谈主为了买房思尽了多样主张。有的为了攒首付而搞副业、作念兼职，还有的小两口在成婚时明确条件亲一又，投入咱们的婚典别带礼物，就给现款，咱们急着交首付呢。

Zillow home Loans公司的私东谈主持会大众阿曼达·彭德尔对《资产》默示，假定好意思国的房价中值是35万好意思元，那么按传统的首付20%算，一双佳耦至少也得拿出7万好意思元来交首付。“关于年青佳耦来说，这照旧是很吓东谈主的一大笔钱了。”

Zillow高档经济学家尼科尔·巴豪德也默示：“固然面前房市对东谈主们的职守智商提倡了很高条件，但许多初度购房者都在创造性地责罚这个问题。有60%的初度购房者的首付款都至少来自两个来源——既有储蓄，也有九故十亲的份子钱。”

比阿特丽斯·德容是洛杉矶贝弗利山庄的一位房地产牙东谈主，她默示，简直所有年青客户在买房时都离不开家庭的资助，有的是父母帮着掏首付，有的是共同恳求贷款，还有的是按月帮着还按揭。

“以客岁轻东谈主买房的技能，家庭的参与是莫得这样深的。”她说。

在现实中，还有许多年青东谈主我方真是买不起房，只得和父母共同买一套屋子。

“还有许多年青东谈主在买房时就默示，他们盘算推算和家东谈主一皆住，比如跟父母住在归拢套屋子里。”

2024年，好意思国年青东谈主可能还得不绝在买房问题上表露创造力。因为预计泄露，来岁的按揭利率可能还会保握在6%的区间。

“世界不得不现实地看待我方的职守智商问题。”德容说：“面前许多年青东谈主到了成婚和组建家庭的年岁，以面前这样高的房价水平，再思像他们的父辈当年那样买一套独栋带两车位的别墅细目是不现实的，是以许多年青东谈主都在研究买一间公寓楼房看成我方的第一套房。”（资产汉文网）

译者：朴成奎