买个100平米的屋子，本色能住的面积才70平米？

这事最近可闹得沸沸扬扬。

住建部刚刚丢出了一个重磅音书：\"住宅应按套内使用面积进行往来\"。

这句话一出，通盘这个词房地产市集齐炸开了锅。

要知说念，刻下买房最让东说念主头疼的即是这个公摊面积。

真实数据有点吓东说念主

望望刻下的情况吧，一个33层以上的高层住宅，公摊率能达到惊东说念主的30%。

这是什么倡导？

你掏300万买了个100平米的屋子，能简直住的可能就70平米。

剩下30平米呢？

齐变成了公摊面积。

这下可把购房者气坏了，直呼\"上当上当\"。

公摊面积是如何来的？

说到这个公摊面积，还得从1995年提及。

这个轨制是从香港搬来的，说是为了科罚大众法子分管问题。

电梯要算钱，楼说念要算钱，管说念井要算钱。

门厅、过说念、保安室，致使连外墙的一半齐要算进去。

斥地商可欢叫坏了，不光把大众部分的资本转嫁给了购房者。

还能在估计上玩点小把戏。

一栋楼的大众面积越大，公摊比例天然就越高。

买房主说念主本色能用的面积，那就越少喽。

公摊比举例何算？

这里给各人算个光显账：

分管所有 = 公用面积总数 ÷ 套内建筑面积总数。

你家的公摊面积 = 分管所有 × 你家套内面积。

打个譬如，一栋楼的公用面积是200平米，通盘套内面积加起来1000平米。

这么算下来，分管所有即是0.2。

淌若你买了100平米的屋子，那就得多掏20平米的钱。

听着挺特酷好酷好，但本色操作中水分可不少。

楼层越高公摊越多

更让东说念主崩溃的是，楼层数越多，公摊面积就越大：

高层住宅的公摊比例在14%-24%。

多层住宅要好点，在7%-12%之间。

超高层最吓东说念主，最高能达到30%！

为啥会这么？

电梯井、成立间、隐迹层这些\"大户\"齐要占场所啊。

你念念念念，归并个小区里，高层和洋房的本色得房率差距能达到20%以上。

这差距也太大了吧！

住建部格调很明确

此次住建部放话：\"住宅应按套内使用面积进行往来\"。

这14个字开释出一个明投诚号：按本色能用面积往来是大趋势。

重庆依然带头取消公摊了，其他城市也在积极跟进。

能拿到抵偿吗？

老业主最暖热的即是这个问题。

说真话，念念拿到径直抵偿可能性不大：

斥地商莫得抵偿义务。

购房条约里也没这一条。

法律上没规则补偿标准。

许多斥地商刻下齐资金急切。

但也有这些公正

别浮躁，天然拿不到径直抵偿，但如故有不少公正：

物业费将按套内面积收取。

供暖费可能要再行核算。

二手房往来可能会有计谋扶合手。

市集订价会愈加透明。

天下试点在推动

除了重庆径直取消了公摊，其他城市也在活动：

北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州齐在探索转换。

每个城市的作念法不相同，但磋议是一致的：让房产往来更透明。

给购房者的提议

准备买房的要肃肃这几点：

仔细核算公摊比例。

了解具体分管神志。

接受信誉好的斥地商。

密切关注计谋变化。

依然买房的也别浮躁：

恭候计谋完善再作念野心。

关注补贴计谋出台。

算清物业费筹商空间。

感性看待市集变化。

市集将更范例

此次转换后，市蚁合有这些变化：

更多城市会跟进转换。

老业主职权有保险。

市集订价愈加透明。

新的均衡点会造成。

最近几个月，各地房地产市集齐在暗暗发生变化。

有的城市依然启动试点新计谋。

有的斥地商主动筹商销售形势。

还有的物业公司提前准备筹商收费标准。

这些变化齐在告诉咱们，房地产市集正在向着更范例、更透明的宗旨发展。

天然转换经过中可能会有阵痛。

但永恒来看，这是件善事。

市蚁合更健康，居住会更舒心。

对了，你对取消公摊面积这事如何看？

来聊聊你的念念法呗！