物业费下调依然牵动着各方温情。

近段时候，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市均有名堂达成了物业费下调，降幅在20%～35%。不仅如斯，从客岁2月起，青岛就运转实施空置房物业费打六折政策，如今这一趋势正向甘肃、江苏等地推广。

多位业内东谈主士在收受《逐日经济新闻》记者采访时暗示，适度调价是为顺应局部市集趋势、擢升名堂竞争力，缓解矛盾调度压力，但同期也可能导致部分物业公司面对收入减少与办事圭臬守护的突破。

物业费最高降幅50%

“小区1、2、3栋住宅区物业收费圭臬治愈是客岁9月就已明确并发出陈述，本年1月1日运转讲求实施的。”日前，每经记者以业主身份致电武汉山河如画八期物业惩处公司，联系职责主谈主员暗示，一次性缴纳全年物业费的业主按优惠价1.6元/平日米·月收取，按月缴纳的则按2元/平日米·月收取。

据记者了解，在此之前，该小区物业收费圭臬为3元/平日米·月，但若一次性缴纳全年物业费，可享受八折优惠即2.4元/平日米·月。据此诡计，其物业费下调幅度达33.3%，若按每户100平日米来看，每年可从简物业费近1000元。

至于物业费下调原因，则是“超三分之二业主向公司建议了加大小区住宅物业费优惠幅度苦求”。该职责主谈主员暗示，公司也但愿通过此举“松开业主经济背负，并能得回业主的络续支握”。

每经记者了解到，仅在武汉，自2024年下半年以来，就有包括中海光谷锦城、招商依云华府、武汉六合云廷等在内的近百个小区物业费下调见效，涵盖高端改善以及刚需名堂，下调幅度均稀薄10%，最高稀薄50%。

比如，武汉绿地海珀御不雅原物业收费圭臬为7.6元/平日米·月，治愈后为3.84元/平日米·月；金地格林东郡、联思江城雅居均从3.5元/平日米·月降至1.7元/平日米·月，朗诗里程更是从2.5元/平日米·月下调56%到1.1元/平日米·月。

武汉多家物业企业联系负责东谈主告诉每经记者，其在管名堂均有波及物业费下调的小区。

“一方面是公司在当地联系递次下进行了主动调价；另一方面是在超三分之二业主苦求后，进程两边互助后对物业费进行了下调。”

事实上，物业费下调不单是发生在武汉。在重庆，在超20%业主缩短物业费苦求下，凯旋通过集体协商的口头，将物业费从1.8元/平日米·月降至1.3元/平日米·月；相似是经业主联名苦求，重庆金樾山项指标别墅物业费从4.5元降到了2.09元，降幅稀薄50%。

在南昌，瑞皆小区自2025年1月1日起讲求下调物业费，从2.8元/平日米·月治愈至2元/平日米·月；在常州，花语馨苑小区承诺将物业费由原先的1.8元/平日米·月下调至1元/平日米·月，且出资100万元专项用于小区质地整改与品性擢升。

仅靠降价无法保险物业基本盘

物业费下调问题在2024年曾经激勉平凡温情。

彼时，重庆市发改委发布《重庆市政府订价的筹办办事性收费目次清单（2024年版）》，将物业办事内容分为四个品级，其中，中心城区有电梯住宅物业费为1元～1.90元/平日米·月，无电梯住宅为0.60元～1.35元/平日米·月。

在武汉，凭证武发改价钱〔2023〕467号文，武汉市中心城区住宅前期物业办事收费则将分为五个品级，有电梯住宅物业费为1.2元～3.2元/平日米·月，无电梯则为0.7元～2.7元/平日米·月。

也恰是因为这些政策，2024年下半年，一场扯旗放炮的“物业费降价潮”席卷了重庆、武汉、青岛等多个城市，数百个小区的业主纷纷发文苦求缩短物业费。

“武汉、重庆等城市小区物业费下调，一方面是因为这些城市客岁出台了物业费限价政策；另一方面，部分物业企业为保握市集竞争力，主动治愈价钱，追求办事质地与价钱匹配。”中指商讨院物业行状部商讨副总监彭雨在收受每经记者采访时暗示，这是政策疏浚、市集作用和企业有谈论的共同效果。

不外，每经记者在采访中了解到，若仅是降价，并不成保险物企保留基本盘。

如武汉光谷某名堂，自交房运转就由开辟商关联的物业企业提供办事，2024年在前期物业办事公约业将到期时，物业方凭证联系圭臬，于曩昔6月主动将物业费从3.3元/平日米·月下调至2.8元/平日米·月，但在同庚10月举行的业主大会表决中，依然没能见效续聘。尽管尔后该物业公司再次缩短收费圭臬至2.6元/平日米·月参与小区的公开招标，最终照旧输给了报价2.8元/平日米·月的万科物业。

“存量市集布景下，物业惩处行业竞争加重，客户对办事性价比要求擢升。加强本钱惩处、适度调价是顺应局部市集趋势、擢升名堂竞争力的举措之一。”一头部物企武汉区域联系负责东谈主在收受每经记者采访时暗示，公司在管名堂基本主动或被迫降价。

“主要向客户抒发企业对他们的醉心，提高客户同意度，减少因外部市集时时产生的用度问题导致的名堂纠纷。同期也反馈了政府对于擢升物业办事性价比的敕令，有意于企业得回更多政策支握和发展机遇。”该负责东谈主说。

空置房物业费打折早有试水

事实上，对于物业费收费圭臬一直是各人温情的热门，比如近期被热议的空置房物业费打折。

本年1月，江苏省镇江市发改委、住建局、市集监督惩处局纠合发出陈述递次，自2025年2月1日起，房屋空置不稀薄24个月的，物业全球办事费按递次圭臬的70%缴纳，空置稀薄24个月的由两边协商细目，未协商或未能达成一致的，络续按照递次圭臬的70%缴纳。业主大会配置后，由业主大会与物业办事企业商定。

至于怎么认定空置房，其明确，业主大会配置前，因业主原因未实时办理入罢手续或办理入罢手续后未入住或未使用的住宅物业，承接空置稀薄6个月（含6个月）的，业主预先向物业办事企业书面奉告并注明空置肇端时候，由物业办事企业阐明后认定为空置。

据镇江当地东谈主士暗示，当今镇江仍是运转引申新政，淌若有妥当圭臬的空置房，业主只需要向物业提交苦求就行。

兼并时候，江苏省句容市也明确，自2025年2月1日起普通住宅空置时代，前期物业全球办事费可减免30%。

2月21日，微信公众号“句容发布”在对此递次作出的解答中提到，得志普通住宅物业、业主大会配置前业主未入住或未使用，承接空置稀薄6个月、物业阐明为空置房等要求后，业主就能享受前期物业费打七折的优惠。

除了以上两地外，2024年2月起，青岛运转实施空置房物业费打六折政策；甘肃兰州新区也在客岁明确，承接空置6个月以上的房屋，不错苦求减免50%的物业费。

每经记者了解到，空置房物业费打折并非近两年的新规，2009年，石家庄在启动改良《石家庄市物业惩处条例》时，就递次了房屋空置稀薄3个月的，仅需支付20%的物业费。

“2010年傍边，各地开启本省本市物业惩处条例改良职责，就地空置房物业费打折收取的政策运转出现。”中物智库商讨员宋子谦在收受每经记者采访时暗示，各城市空置房物业费的打折幅度不一，大量在70%傍边。

“施行上是基于质价相符原则的优化治愈。”彭雨指出，由于空置房对保洁、安保等办事的施行猝然权贵低于常居民，政策通过相反化订价均衡了业主权利与物业办事本钱。

“物业费看成恒久固定支拨，已成为购房有谈论的紧迫要素，在现时房地产市集处于治愈的环境下，若空置房物业费不降，只会导致购房意愿进一步下滑。”宋子谦暗示，各地政府推进物业费减免，施行上亦然为了缩短购房门槛，刺激市集活力。

不外，宋子谦也指出，各项关连物业费的政策，在施行利用中存在正当性困局。举个例子，若物业办事公约递次了物业费的变更需要通过业主大会，或者在公约中递次了空置房物业费必须全额缴纳，那处所政府的政策就会与此突破。

“这也就讲明了，为什么好多城市很早就出台了空置房物业费减免政策，但施行很少有业主能够享受到这一政策福利。”

“短期的政策治愈虽能缓解矛盾，但根治之谈可能照旧在于配置动态本钱核算体系，离别固定以及可变办事本钱。”宋子谦续称。

短期内物企收入受影响

不管是缩短收费圭臬，照旧对空置房物业费进行打折，皆波及办事提供方物业企业的利益。

克而瑞物管监测数据透露，2024年上半年，上市物企基础物业办事的收入增长权贵延缓，同比增速着落到10%。与此同期，住宅物业办事同意度评分降至69.3分，较2023年的71分着落约2%。

在同意度全体下行的大布景下，物业费收缴率同步下滑，2024年要点城市物业费平均收缴率跌至82%，较2023年净减少3个百分点。尤其是那些受限价政策影响大的城市，物业费收缴率的降幅更为权贵。

“新政下物业费的变动对物业企业收入和利润也会产生一定压力。”中物智库首创东谈主杨熙告诉每经记者，2024年上市物企营收粗略率呈飞腾趋势，但利润可能有进一步下调的趋势。

多家上市物企联系负责东谈主在收受每经记者采访时也明确暗示，尽管当今在这些降价、限价城市的在管名堂占公司总在管名堂比例较小，但短期内企业收入依然会受到一定的影响，相配是在空置率较高的城市公司。

不外，“该优惠政策能灵验松开空置房业主背负，为其与企业的恒久信任奠定基础”，一头部上市物企联系负责东谈主暗示，另一方面，通过缩短握有本钱，可激励业主加速房产流转，擢升名堂入住率，最终达成多方共赢。

事实上，针对空置房物业费等问题，不少物业企业也在滚动。如万物云在2024年12月推出了“智选”产物，实行“一宅一策”弹性订价，将物业办事内容分为158项必选办事和350项自选办事，业主不错凭证本人需求遴选不同的办事名堂，并凭证所选办事名堂支付相应的用度。

此外，新城悦办事还故意开辟了针对空置房的办事产物。

“物企可通过聚焦高能级城市群、擢升办事密度的口头擢升单名堂贸易收入，通过保握审慎政策、放缓并购要领的口头擢升抗风险和抗周期才能。”

彭雨建议，还可通过优化组织架构、罗致明智化新时候的策略来达成降本增效，并通过提供质价相符的办事来擢升物业费收缴率，以应答行业与政策变化带来的挑战。

而在杨熙看来，跟着房地产市集范畴缩减，物企来自住宅物业办事的营收畴昔将渐渐收窄，本钱则可能会握续上升。因此，物企可探究向非住宅物业界限如公建、病院、学校等进一步拓展，从而守旧全体营收的增长。