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关注集中热门，直面网友关爱。法律“玲”距离，从身边事发轫，让法律好懂好用，作念你身边的法律智库。迎接你把更多的法律案例和困惑告诉咱们，咱们请法律专科东说念主士来解答。（电话：83521468，传真：83911897，邮箱：zhangl＠sznews.com）

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深圳新闻网2025年3月15日讯（记者 张玲）近日，一则“36名须眉被假借‘婚恋’口头劝诱买房”的讯息在楼市掀翻不大不小的风云。经查，以“婚恋”为由参与购房劝诱的女性共15东说念主，均为深圳易家置业照应人有限公司销售东说念主员。现在，该事件仍在探问责罚中。

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如电信骗取“杀猪盘”“酒托”一般的脚本，配方一样，但方向额有点大。只不外这一次有点波诡云谲：这屋子买了，到底能弗成索赔，向谁索赔？要是思退房，能弗成退？如何退？本期法律“玲”距离，咱们邀请诚公讼师事务所资深讼师黄志明，为咱们拨开楼市迷雾，看清背后的法律关系。

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法律“玲”距离：这种楼市“杀猪盘”，购房者不错要求退房吗，不错告状中介公司骗取况兼索赔吗？

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黄志明讼师：根据《民法典》第148条限定，因受欺骗订立的协议，受欺骗方有权央求法院或仲裁机构清除。但协议是具有相对性的，协议的两边是购房者和开发商，也即是说购房者需要解说欺骗行径来自协议相对方的开发商，要是算作协议相对方的开发商并不知说念此事，那么这份协议可能是难以被清除。

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但要是购房者能解说开发商与中介公司通同，一说念以诬捏婚恋关系、承诺成亲等欺骗技艺劝诱购房者购房，且该欺骗行径告成影响其购房决议，法院可能复古清除协议并要求退房退款。

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另外，现在本案中介东说念主员是否组成骗取罪存在着争议，争议的焦点在于是否空闲骗取罪中的行径东说念主赢得了“违规利益”、“导致了他东说念主的损失”，因为现在了解购房者所以市集价购买的房产、钱亦然换了一种时势存在，不存在赢得违规利益，也莫得导致损失，因此不相宜骗取罪的要件，除非有凭证阻碍以上事实。

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但我个东说念主以为中介东说念主员行径是组成民事欺骗的，购房者可观点中介东说念主员和中介公司补偿损失。

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房产贸易是大额破钞，购房需严慎。（本网而已图）

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法律“玲”距离：记者阻挠到，有媒体报说念称“涉行状主均通过某交友平台意志并添加女性微信好友，随后拓荒恋爱关系。相处经由中女性好友报告购房者所以成亲为主义与其相处，建议需购房加多父母开心亲事的可能性，并将中介东说念主员保举给购房者。经上述女性劝诱，联系业主自行在龙光玖璟台和昊艺尚苑小区购房。以上交游均由深圳易家置业照应人有限公司中介带客成交。”

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案件中涉案的房地产公司，中介公司有莫得法律背负？

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黄志明讼师：中介公司背负可能包括以下方面：

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民事背负方面：根据《民法典》第962条，中介机构若专诚守密事实或提供荒唐信息，需承担毁伤补偿背负。若中介公司未对职工行径尽到监管背负，根据《民法典》第1191条，公司需承担侵权背负，补偿购房者损失。

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贬责方面：若中介公司组织、培训销售东说念主员以欺骗技艺促成交游，可能组成骗取罪。但需要相宜骗取罪的指以违规占有为主义，使用哄骗才能，骗取数额较大的公私财物的行径的条件。现在关联机关还在探问，需进一步查证。

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行政背负方面：涉案的中介公司据传未备案，可能濒临住建部门处罚（如取消网签资历、罚金）。

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开发商背负：若开发商未参与欺骗且房屋价钱合理、交游正当，一般无需担责。但若开发商与中介同谋或默认欺骗行径，则在民事上购房者可算作受欺骗方有权央求法院或仲裁机构清除协议，要求退房退款。在刑事上，要是关联机构查证相宜骗取罪的组成要件则需承担贬责。

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诚公讼师事务所黄志明讼师。（本网而已图片）

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法律“玲”距离：据媒体报说念，涉事房地产公司默示，购房交游均由购房主说念主本东说念主署名办理，自行交纳购房款、办理银行按揭贷款等联系手续；房屋出售价钱也与合并楼盘合并时候的其他购房价钱相当，无溢价销售。这是否意味着，购房者相当由要求退房？

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黄志明讼师：即使购房手续正当、价钱合理，若订立协议的基础（如购房动机）因欺骗而造反竟然好奇默示，仍不错清除协议，要求退房。举例，购房者因误信婚恋承诺而购房，属于或“受欺骗”情形，可清除协议。

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但若无凭证解说开发商参与欺骗，法院可能不予复古清除协议的退房诉求。

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法律“玲”距离：购房者与银行之间产生的房贷如何办？赓续还贷已经不错拒绝房贷？

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黄志明讼师：若阐述开发商具有民事欺骗行径，协议被清除，购房者与开发商覆没协议并退还房款，同期依据《最高手民法院对于审理商品房贸易协议纠纷案件适用法律多少问题的解释》因商品房贸易协议被阐述无效偶然被清除、覆没，甚至商品房担保贷款协议的主义无法已矣，当事东说念主央求覆没商品房担保贷款协议的，应予复古。

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若协议未被清除，购房者需赓续还贷，或尝试转卖房屋（可能因市集低迷濒临失掉），同期可探究告状中介公司要求补偿损失。

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法律“玲”距离：房产购置是大额破钞，谁的钱齐不是大风吹来的。对于稳健购房，黄讼师有什么建议？

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黄志明讼师：核实信息——要求中介提供房屋权属、典质情景等官方解说，并通过房管部门检讨真伪。

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审慎交游——幸免短期内因情谊身分进行大额交游，尤其是波及婚恋承诺的购房行径。

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协议审查——购房前征询讼师，明确协议要求（如退房条件、毁约背负），幸免被容颜要求禁止职权。

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保留凭证——留存雷同纪录、转账凭证等，以便维权。

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核实中介天禀——阐述中介机构是否备案，幸免袭取违规中介。

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（深圳新闻网）