刻下，战略倡导竖立“好屋子”，大略知足国内购房者更高需求。2023年11月，住建部部长倪虹在答新华社记者发问时暗示，“好屋子”要绿色、低碳、智能、安全，让大家住得健康，用得通俗，老本又低，又省快慰宁。2024年4月选房建议，中央政事局会议强调，“要结合房地产市集供求干系的新变化、东说念主民大家对优质住房的新期待……攥紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质地发展”。从近两年市集进展来看，在房地产抓续迤逦的经过中，改善型楼盘进展出较强韧性，客不雅上反馈出购房者对竖立措施高、品性好的楼盘的选拔偏好。

社会关于“好屋子”的相识跟着经济、文化和社会的发展而络续演变。在外洋，伴跟着环保贯通和绿色建筑的兴起，“好屋子”在功能全面、健康舒心的同期更强调与当然环境的和会以及对低碳节能的更高要求。在国内，当今世界城镇住宅套户比仍是高出1，仍是迈过住宅皆备缺少阶段，东说念主民大家对住房的需求仍是从“有莫得”转向“好不好”。“好屋子”在知足功能、绿色等要求的同期，还包括了对当代生涯样式的知足、对中国传统文化的传承以及对家庭结构变化的顺应。咱们梳理外洋发达国度及国内住房评价措施变化，不雅察好屋子的演变线索，为全面、潜入相识好屋子提供参考。

日本：在历久使用的基础上强调绿色节能

在经过城镇化快速发展和精深建造之后，日本住宅面对着老化问题，以永久使用为场所的建筑龟龄化本领成为顺应日本当代社会需求的缺欠课题。二战之后，日本履历了快速的城镇化发展，1945年至1975年的30年间城镇化率年均增长高出1.5个百分点，到1975年城镇化率高出75％。为搪塞住宅老化等问题，日本竖立省于1980年提倡百年住宅体系（CHS），其核样子念是将住宅视为不错抓续使用一百年以上的钞票，强调龟龄化设想、顺应性设想、选藏与处理、主体与内装辩认等方面。

受到可抓续发展不雅以及城镇化速率放缓的影响，日本关于建筑的评价措施在坚抓永久使用的同期更加宠爱绿色节能。日本城镇化进度显贵放缓，1976年至2000年城镇化率的年均教训幅度仅有约0.27个百分点，与此同期大家的绿色低碳坚决络续增强。日本CASBEE认证体系于2003年7月由日本建筑物概述环境性能评价委员会发布，对环境质地（室内环境、干事质地、室外环境）、环境负荷（动力、资源和材料、场外环境）两方面进行评价。

随后，为了达成环境负荷镌汰、竖立价值永久的高质地住宅，同期也为了顺应东说念主口老龄化的发展趋势，日本政府于2007年提倡了“200年住宅”的构思，于2009年执行《促进永久优良住宅普及的法律》，全面扩充永久优良住宅竖立。永久优良住宅认定措施主要包括主体历久、抗震性能、易于处理和更新、节能对策、居住空间、居住环境、维修计算、纯真可变、乐龄者对策等身分，与1980年的百年住宅体系比拟有额外程度的拓展。

图：日本住宅与建筑评价措施变化

好意思国：以绿色为起点，宠爱使用者身心健康

世界环保贯通兴起于上世纪60年代，同期这亦然绿色建筑的发蒙阶段，“生态建筑”这一主见初次提倡。70年代，石油输放洋组织的禁运导致石油和自然气价钱飙升并激励了动力危险，好意思国东说念主开首质疑交通和建筑对化石燃料的依赖，绿色建筑贯通缓缓兴起。1993年，好意思国来自60多家公司和非渔利组织的代表确立了好意思国绿色建筑委员会(USGBC)，旨在鼓动建筑行业的可抓续性，并于1998年发布初版LEED认证体系。

好意思国LEED认证体系在本质中络续拓展适用范围，由新建筑拓展到既有建筑和翻新建筑，并涵盖学校、病院、数据中心、酒店、零卖店、仓库和物流中心等业态。当今，LEED认证体系的评价主见波及选址与交通、可抓续场址、用水后果、动力与大气、材料和资源、室内环境、翻新设想、地域优先等多个方面，更加强调环境效益、经济效益和社会效益有机结合。如LEED在初版之后的版块里加入复古地域优先这一评价措施，并在后续版块中进一步发展和细化，加入推选通过采购当地材料和产物复古当地的经济行动，经受措施保护和规复当地的生态系统，设想建筑顺应当地风光要求，通过提供社区干事式样、改善交通相聚和增强社区凝华力来促进社区的发展，尊重和保护当地的文化遗产等评价依据。

建筑是东说念主们最主要的责任和生涯空间，健康建筑是构建健康社区、健康村镇和健康城市的基石，新的评价措施也跟着关于东说念主们生理及样子健康的宠爱而出现。2014年，国际WELL建筑接头院（IWBI）提倡WELL建筑措施，从空气、水、养分、色泽、健身、舒心肠和精神等方面评估建筑的性能，更加海涵建筑对东说念主类生理和样子健康的影响。

图：好意思国建筑评价措施变化

中国：从低碳节能到宠爱经过管控，当今强调舒心宜居

2000年足下，跟着国内城镇化的快速发展，对建筑的环保、节能和可抓续性提倡了更高要求，住户的环保坚决也络续增强。我国第一部《绿色建筑评价措施》于2006年发布实施，评价体系包括节地与室外环境、节能与动力利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质地和运营处理六个方面，彰显关于低碳节能的宠爱。

商品房施工面积保抓高速增长，伴跟着竖立施工经过也产生了水轻侮、空气轻侮、建筑垃圾轻侮等生态问题。为了减少这些环境问题，施工单元有必要通过合理运筹帷幄施工工序、使用绿色建筑材料、限度杂音和粉尘排放、灵验回收利用废料等措施处理施工经过。2014年，《绿色建筑评价措施》加入施工处理的评价细节，进一步轨范施工处理。

跟着本领最初、新理念的融入与新期间发展要求的提倡，住户关于居住品性提倡了更高的要求，我国关于建筑的评价也更加全面。2019年，我国城镇住户东说念主均住房面积达39.8时时米，反馈出城镇住户住房要求已获得显贵改善。《绿色建筑评价措施》2019年版的评价主见与前两版比拟也出现了较大幅度的变化，评价维度从以低碳节能为主拓展到安全历久、健康舒心、生涯便利、资源恣意、环境宜居等多个方面。

图：我国《绿色建筑评价措施》评价主见变化

近期，多家接头机构提倡“好屋子”内涵与措施。2024年2月，中国工程竖立措施化协会组织研编的《好住房评价措施》通过审查，笃定了好住房评价主见体系以“宜居、低碳、精通、安全、和好意思、其他”6类中枢主见。清华大学房地产接头所提倡，“好屋子”内涵应涵盖室内、建筑及社区三个层面的绿色健康、精通友好等特质。

“好屋子”应具备绿色、安全、宜居、智能、友好、好意思不雅等特征

国表里住宅评价措施精深履历了从较为单一向概述全面的演变经过。一方面，评价主见海涵的重心在演变，1980年代，海涵安全历久，如日本的百年住宅评价体系侧重安全历久；2000年足下，海涵绿色低碳，如好意思国的LEED、日本的CASBEE及中国的2006绿色建筑评价措施；2015年足下，海涵健康宜居，如好意思国WELL等。另一方面，评价体系的适用范围也在络续拓展，如日本从最早的百年住宅体系发展到CASBEE袒护新建建筑、现存建筑、装修建筑、临时建筑等类别的建筑物，好意思国LEED评价体系从启动版块主要海涵新建建筑和室内设想与施工拓展到现存建筑的运营与选藏、学校和零卖等特定建筑类型以及社区和城市等建筑类别。

图：国表里住宅评价措施重心变化

回归国表里住宅评价措施体系，咱们概述归纳“好屋子”应具备“6S”特征，低级特征：绿色低碳(sustainable)、安全历久（safe）；中级特征：健康宜居（salubrious）、科技智能（smart）；高等特征：全龄友好（suitable for all ages）、趋承好意思不雅（stylish）等优秀品性，知足购房者关于好意思好生涯的需求。

具体来看，绿色低碳主要包括建筑选材、建筑能耗、降碳节能、资源轮回等主见；安全历久主要反馈表情在安全戒备措施和建筑历久性上的进展；健康宜居包括空间宜居、环境健康、式样便利、社区运筹帷幄等维度；智能科技，频年东说念主工智能飞速发展，也要快速应用于住宅竖立，咱们磋议把智能科技动作评价“好屋子”的缺欠身分，主要体现表情在室内及公区所行使的科技智能拓荒及先进本领；全龄友好，我国社会缓缓参加深度老龄化阶段，住宅竖立要详实磋议老年东说念主需求，主要体现表情在适老化、适幼化等方面的应用，产物功能空间具备纯真性；趋承好意思不雅，东说念主们生流水平提高，对审好意思提倡了更高要求，包括建筑作风、园林设想、色调及材质搭配等方面。

图：“好屋子”特征

顺应行业场面变化，房地产企业须提供优质的产物和干事，通过用心设想、精工建造高质地的住宅产物选房建议，竖立绿色、安全、宜居、智能、友好、好意思不雅的“好屋子”。瞻望改日，市集变化将推动住宅产物加快升级。房企可围绕竖立好屋子，产物聚焦景不雅、入户、科技、健康等购房者的海涵热门，知足不同客群对居住品性的更高要求。房地产企业竖立“好屋子”、提供“好干事”，是教训竞争力的根蒂所在，将促进企业迈向高质地发展。