3.影响贸易房地产价钱的主要个别成分。

　　（1）临街现象。一般来说，临街面越宽越好。淌若几濒临街，则成心于贸易房地产价值的栽种。

　　（2）里面神志。贸易用房的里面神志应成心于柜台和货架的吩咐和主顾的停留。一些大型贸易用房往往要分割出租，因此，要求里面空间好像纯真地远离。

　　（3）楼层。一般来说，位于底层的贸易用房较优，但淌若有自动扶梯，楼上的贸易用房与底层之间的不利差距将大大削弱。

　　（4）面积。应有与见地要求相适当的面积。

　　（5）净高。贸易房地产的室内净高应稳当。净高偏低则不免产生压抑感，不利于见地；若净高卓绝合适的高度，建筑老本会栽种，也无助于房地产价值的栽种。

　　（6）储存空间。

　　（7）装修和结构构造。装修在贸易房地产的价值中往往占有很大重量。相通的房屋，只是由于装修不同，价值会有很大的分袂。此外，建筑结构构造因收受的材料不同，其价值也有很大的分袂。

　　（8）转租的可能性。有些业主或中间承租东谈主划定，承租东谈主不成再转租，这将影响投资（承租）贸易房地产的纯真性，从而影响该贸易房地产的价值。

　　（9）使用年限和折旧情况。

　　4.贸易房地产估价的常用步调。贸易房地产的一个主要特色是好像用以取得收益，贸易房地产的价值往往也恰是体刻下它的获取收益的材干上，是以收益法是贸易房地产最为常用的估价步调。

　　贸易房地产的转售转租相比时常，相等是微型商用，因此，较易取得相比案例。是以，在贸易房地产估价时，市集相比法亦然一种常用步调。

　　关于将要回荡用途的贸易房地产，就怕也可用老本法看成辅助评估步调。

　　（三）工业房地产

　　工业房地产主要包括厂房及工场区内的其他房地产、仓库偏激他仓储用房地产。

　　1.工业房地产的特色。

　　（l）触及的行业多。各样工业有各自的行业特色、坐褥要求，即使坐褥统一家具的工业企业，由于工艺、过程的不同，对厂房、用地的要求也可能天壤之隔。因此，进行工业房地产估价时，率先应该了解相应企业坐褥的一些行业学问。

　　（2）非尺度厂房多、单价各异大。

　　（3）受腐蚀的可能性大。厂房频频会受到腐蚀，估价时要留心房屋使用年限与受到腐蚀的严重进程。

　　2.影响工业房地产价值的主要区域成分。

　　（1）交通条目。工业企业鄙俚需要广博运进原材料及燃料，运落发具，因此，必须有方便的交通条目。淌若相近或与公路交通主线贯串，有铁路专用线参加厂区，相近通航河谈（或海岸）且有专用船埠等，则皆成心于工业房地产价钱的栽种。

　　（2）基础圭表。工业坐褥对基础圭表依赖较强，当地的电力供应情况，坐褥用水能否欢快需要，排污及羞辱处分，通信条目等等，皆是影响工业房地产价值的主要区域成分。

　　（3）地舆位置。有些工业坐褥要求特定的地舆位置，举例造纸需要广博排放浑水，是以鄙俚需要相近河谈；化工企业则不应设在山沟里。不然不利于废气的排放；水泥厂的近邻若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输用度。

　　3.对工业房地产价值影响较大的个别成分。

　　（5）用大地积。厂区用大地积大小应该合理，面积太小无法欢快坐褥需要，太大则多渠的部分并不成加多房地产价值，但就怕要琢磨厂区扩建预留用地；用地格局、地势应稳当坐褥要求，便于吩咐坐褥线，不同的坐褥工艺频频要求不同的用地格局及地势。

　　（2）地质和水文条目。

　　（3）房地产用途。在评估时要琢磨该房地产改作其他用途以及用干其他家具坐褥的可能性。

　　（4）厂房面积、结构、高度与赞助装配情况。有些工业赞助装配是和建筑物（厂房）的修建同期进行的。举例，许多赞助的基座就和厂房的基座连为一体。