凭证《澳大利亚金融辩论》（The Australian Financial Review）对房地产人人和经济学家的造访，瞻望2025年寰球住宅房产价钱可能仅增长3%，而瞻望的利率下调将为逐渐降温的市集带来复苏能源。

房价放缓迹象

房地产市集仍是裸闪现放缓迹象。2024年12月，寰球住宅房价下降了0.1%，这是近两年来的初次寰球性下降。悉尼和墨尔门径跌市集，这主若是因为市集难以消化遍及待售房源，同期买家也因高额假贷本钱而濒临压力。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters在季度房地产造访中指出：“咱们瞻望悉尼和墨尔本的房价还有进一步下降的空间，其他主要州府城市的房价也将在未来六个月内走软。然而，跟着利率下合股本体收入增长，下半年市集动能可能会改善，这意味着2025年全年房价不太可能出现下降。”

尽管2025年预测的3%增长比较前年显得隆重，但仍然保持正增长。2024年寰球房价全年增长4.9%，即使12月有所放缓。

小城市增长放缓

凭证CoreLogic的数据，2024年，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价隔离飙升了19.1%、13.1%和11.2%。比较之下，悉尼房价全年仅增长2.3%，而墨尔本房价则下降了3%。然而，人人预测，即使是袖珍州府城市的快速增长也将在2025年放缓，因为高房价让买家退缩三舍。

拍卖清空率是揣测房价走势的要道目标。末端2024年底，拍卖清空率下降到略高于50%，标明房价可能在未来赓续下降。Masters女士示意：“悉尼和墨尔本的市集存量高于五年平均水平，导致房价继续下降，而寰球其他地区的房屋价钱增速也在逐渐放缓。”

利率与经济身分

瞻望假贷才略在未来一段时刻内仍将受到戒指，主要原因是家庭收入的改善速率低于预期。Barrenjoey将初次降息的时刻预期从2月推迟到5月。与行将到来的联邦选举联系的省略情味也可能对市集组成扼制作用。

Barrenjoey瞻望2025年寰球房价增长1.4%，其中布里斯班增长4%，悉尼仅增长0.6%，而墨尔本可能下降0.5%。

REA Group的经济接洽奉行司理Cameron Kusher预测，寰球房价将在2025年增长1%到4%，其中珀斯和阿德莱德的增长最高可达6%，布里斯班为5%。Kusher指出：“咱们仍是看到大多数市集的房价增长放缓，同期待售房源有所加多。这为买卖两边创造了更均衡的条目，买家有了更多聘用，而卖家则需要在价钱预期上愈加活泼。”

利率下调瞻望要到2025年年中材干罢了，而行将到来的联邦选举也将对房地产市集产生扼制作用。Oxford Economics Australia的高等经济学家Maree Kilroy示意：“现在住房可包袱性处于2008年以来的最差水平，寰球平均需要47%的家庭总收入来支付房贷。这种对买家的继续戒指将需求转换到价钱较低的房产上。”

2025年的两阶段行情

2025年的房地产市集远景取决于利率何时以及降幅有多大。人人们遍及以为岁首增长隆重，但如果利率下降，下半年将有所加快。

举例，Jarden的首席经济学家Micaela Fuchila预测，到2025年底房价可能增长9%，主要由阿德莱德、珀斯和东南昆士兰的袖珍市集激动。一样，CBRE首席经济学家Sameer Chopra瞻望，如果澳洲央行降息三次，房价将增长6%到8%。

不外，不同市集之间的推崇可能会出现彰着分化。SQM Research创举东谈主Louis Christopher瞻望，寰球房价将在2025年增长1%到4%，而珀斯的房价可能飙升多达19%，而悉尼和墨尔本可能隔离下降1%到5%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee示意，频繁情况下，利率下调对悉尼和墨尔本的房价影响最大，但本轮周期中，这种影响可能在其他州府城市推崇得愈加显赫，十分是推敲到房价自前次降息以来仍是显赫高潮。

Domain的首席接洽与经济学家Nicola Powell补充谈，即使是初次降息，也可能触发一种“狭小错过”（FOMO）的激情响应轮回，从而复原市集信心，促使潜在买家在预期价钱高潮之前抓紧入市。

然而，也存在一些潜在的不利身分，举例国表里经济的省略情味。Powell博士示意：“地缘政事病笃时局和寰球经济阑珊的可能性可能会减弱买家书心，导致好多东谈主推迟购房等紧要财务有绸缪。国内方面，低迷的买卖投资和铺张者支拨也可能使经济环境愈加严慎，从而进一步扼制住房需求，尤其是对高端市集产生更大的影响。”

总之，2025年的房地产市集远景可能是一个“半年度”的故事：岁首增长隆重，利率下调后或将激动下半年市集回暖。然而，这一切的前提是经济保持踏实，而且休闲率仅上升至4.5%傍边。AMP首席经济学家Shane Oliver指出：“如果经济堕入阑珊或休闲率显赫上升，房价可能在全年内下降。”

本文来自澳洲房产网