1月份深圳房地产市集成交数据“亮眼”。2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市集再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。关系众人暗示，2024年深圳新建商品房销售面积838.7万平常米，同比增长7.0%，市集呈现止跌回稳的积极势头。在经济捏续向好、战术捏续助力、市集预期捏续建树的带动下，2025年深圳房地产市集止跌回稳态势将进一步沉静。

市集捏续回暖向好

1月份房地产市集是传统淡季，但深圳市集往复还是活跃。全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续客岁10月以来市集回暖态势。

深圳市房地产和城市建设发展磋商中心关系厚爱东说念主先容，2024年，深圳市坚捏因城施策、果断施策、精确施策，先后5次优化房地产战术，推出“以旧换新”“带押过户”等便民举措，组织开展“房交会”“好房节”等方法种种的房地产延迟作为，支捏住户刚性和改善性住房需求。全市新建商品房销售面积838.7万平常米，同比增长7.0%。全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。超过是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年景交量的五成和四成，市集往复活跃度达到比年高点。

热门楼盘受到市集追捧

1月11日，位于龙岗大运片区的深铁阅云境神色开盘1小时售罄，销售金额超7亿元，成为深圳2025年首个“日光”盘，迎来“开门红”。深圳地铁集团关系厚爱东说念主暗示，跟着地铁五期建设加速鞭策，集团将充分发达地皮储备多、开导实力强等上风，通过TOD开导模式，为市集提供更多交通肤浅、配套完善的“好屋子”，恬逸市民人人新期待。

据统计，2024年深圳先后有海德园A区、上城学府、鹏宸云筑、不雅玥名邸等神色“日光”，极大引发了市集柔软，湛蓝海尚花坛、珈誉改日花坛、王人市茗荟花坛、天境云庭等神色开盘热销，大批神色达成清盘。跟着市集往复活跃度大幅擢升，全市新建商品住宅库存显着下落，去化周期总结合理区间。

楼市回暖带动地皮市集升温

1月16日，位于龙岗龙城街说念大运要害西北侧的一宗商品住宅用地凯旋成交，8家大型房企经由246轮强烈角逐，临了由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率70.4%。中海地产关系厚爱东说念主暗示，企业永久看好深圳城市发展远景，对深圳楼市充满信心，将加大在深投资力度，但愿深圳不时推出更多优质料块以恬逸市集需求。

据了解，2024年深圳共挂牌出让5宗居住用地，成交总价346.11亿元，平均溢价率19.7%，领有优质配套资源的中枢性段地块竞拍强烈、溢价率较高。其中，2024年12月2日出让的南山后海片区T107-0107宗地，片区配套资源优质、地皮供应稀缺，该宗地在经由295轮竞价后，最终由华润+中海聚拢体以185.12亿元竞得，楼面地价达70388元/平常米，溢价率46.3%，创比年来土拍总价新高。

往复价钱连结3个月环比增长

2024年深圳新建商品住宅、二手住宅的往复均价分别为5.4万元/平常米和6.1万元/平常米，房价呈现显着止跌回稳态势。按照国度统计局公布的70城房价指数，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅销售价钱环比分别高潮0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价钱环比分别高潮0.7%、0.5%、0.1%。据深圳市房地产中介协会关系厚爱东说念主先容，在一系列利恋战术带动下，深圳市二手房市集往复活跃，成交均价重回“6字头”，市集信心获得有劲建树。

一季度全市将有24个新盘入市

1月24日，深圳市住房和建设局公布了2025年第一季度策划入市的商品房神色。数据泄露，一季度全市将有24个新盘入市，瞻望供应房源面积为89.1万平常米、8786套。其中：住宅58.6万平常米、6130套。据深圳市房地产业协会关系厚爱东说念主分析，从一季度神色来看，环湾广场、不雅山海家园、湛蓝海尚花坛、珈誉改日花坛、迎玺花坛等一批2024年热销楼盘将推出后续居品，翰熙典居、珺悦名王人等优质神色行将新入市，瞻望春节事后市集销售将迎来“小阳春”。

2024年12月，中央经济职责会议强调，稳住楼市，捏续用劲推动房地产市集止跌回稳，再次开释踏实房地产市集的积极信号。深圳市房地产和城市建设发展磋商中心关系厚爱东说念主暗示，近日公布的经济启动数据泄露，2024年深圳地别离娩总值达3.68万亿元，同比增长5.8%，增速高于世界全省，位居一线城市第一。同期，深圳常住东说念主口稳步增长，结构捏续优化，这些王人将有用支捏住房耗尽。刻下，深圳市正在加速建立“东说念主房地钱”成分联动新机制，遵守建设恬逸刚性和改善性住房需求的“好屋子”，重构房地产供需均衡，完善“市集+保险”两个体系，加速构建房地产发展新模式，敬佩2025年深圳楼市止跌回稳态势将进一步沉静。

文丨记者李晓旭